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宜蘭縣礁溪鄉  97.06.20

礁溪鄉位處宜蘭縣北部,區域位置上屬於蘭陽平原之最北側,為台北縣進入宜蘭縣之首站,因區域內溫泉泉脈廣布,早期便以礁溪溫泉為主要之觀光特色,區域內溫泉旅館、民宿、飯店林立,觀光休閒產業盛極一時,但近年來由於雪山隧道與國道五號高速公路開通之後,雖便利與台北縣市相接,但交通便利亦使遊客住宿需求相對減少,加上前往宜蘭、花蓮等地已不需經由平面道路通行,過路消費力亦衰退許多,整體溫泉旅館經營業績表現已不可同日而語。

但對區域住宅需求因交通便利下,帶動外縣市購屋做休閒、投資、養生、退休等住宅需求,整體行情亦逐步攀升,尤以本區溫泉別墅、大廈社區等交易流通頗具優勢,若以土地市場而論,除溫泉地、一般別墅用地之外,都市計劃外之農地因具建築農舍之效益性,故行漲幅頗為明顯,但因礁溪鄉部份地勢較為低窪,且夏季颱風多由宜、花、東一帶登陸,區域淹水狀況時有所聞,亦使區域行情落差頗為明顯。

而礁溪鄉泉脈分布大略可圈劃為宜蘭線鐵路以西、大忠路以北至德陽路以東之區域內,對住宅土地之價值增益頗大,且區位上屬礁溪鄉之集市中心區域,價格表現仍具一定水平,雖都市計劃發佈已有相當時間,但在宜蘭縣政府缺乏經費徵收建設下,仍有相當土地閒置等待開發,內側細部道路系統仍未完全完善,多集中在主要幹道兩旁為發展中心,以溫泉區內正常臨路之住宅區土地,成交價多在每坪20-25萬元之間,視臨路類型、所在區位與可開發性不同,落差頗大,別墅區土地雖容積率與建蔽率限制較大,但景觀條件較佳,成交價亦可達每坪17-18萬元上下,新成屋透天溫泉別墅則多開價在每戶1200-1400萬元左右。

 
        
     
 
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